Comme toute construction nouvelle ou modification d’un bâtiment existant, vous lancer dans la réalisation d’une extension en ossature bois vous oblige d’abord à évaluer si votre terrain peut la supporter.

Cette évaluation, réalisée lors de la visite sur site, détermine la faisabilité technique, la viabilité économique et la conformité légale de votre projet. L’analyse détaillée du sol, de la topographie, de l’environnement et des infrastructures garantit que votre future extension de maison pourra être construite en respectant les normes et en anticipant les éventuels défis.

Dans cet article nous souhaitons développer davantage sur les implications techniques d’une visite sur site avant de démarrer la construction d’une ossature bois. 

Quelle est la qualité de votre sol ?

La première étape de la visite sur site consiste à évaluer la qualité du sol. Le bois de votre future extension de maison, bien que léger, nécessite que des fondations solides soient creusées pour assurer sa stabilité et sa durabilité. Le sol doit donc être suffisamment stable et porteur pour éviter les affaissements et les déformations de la structure au fil du temps.

Nous recommandons très souvent une étude géotechnique pour évaluer les caractéristiques du sol : portance, composition (sable, argile, roche), taux d’humidité, et présence éventuelle de nappes phréatiques.

Si le sol est argileux ou trop meuble, des solutions de renforcement des fondations, telles que des fondations profondes (pieux, micro-pieux) ou un radier général, devront être envisagées. Ces solutions garantissent que l’extension en ossature bois ne subira pas de désordres structurels dus à des mouvements du sol.

Selon l’article R.111-3 du Code de la construction et de l’habitation, publié en 2010, il est obligatoire de réaliser une étude de sol pour toute construction en zones identifiées à risques (glissements de terrain, retrait-gonflement des argiles). Cette réglementation vise à prévenir les sinistres liés à l’instabilité des terrains, qui peuvent gravement compromettre la sécurité des constructions.

Quelles sont les conditions climatiques et environnementales ?

Les conditions climatiques ont un rôle bien plus important qu’on ne pourrait le croire dans la conception de votre extension en ossature bois. La pluviométrie, les vents dominants, et les variations de température doivent être pris en compte pour adapter les choix de matériaux et les techniques de construction. Le bois étant un matériau vivant, il réagit aux variations d’humidité et de température. 

L’environnement immédiat du site (forêts, rivières, proximité de zones marécageuses) doit également être pris en compte lors de la visite. Une extension bois située près d’une forêt, par exemple, pourrait être exposée à un plus grand risque d’humidité ou d’invasion par les insectes xylophages, comme les termites. Dans ce cas, des traitements supplémentaires seront nécessaires pour protéger la structure bois.

Adapter les matériaux et la structure aux conditions climatiques

Dans les zones soumises à des vents forts ou des précipitations importantes comme sur les côtes, nous choisissons toujours de renforcer la structure de l’extension en ossature bois. Cela peut inclure l’ajout de contreventements, l’utilisation de fixations renforcées, ainsi que l’application de traitements hydrofuges et fongicides sur les parties exposées.

De plus, un système de drainage efficace devra être mis en place pour évacuer l’eau de pluie et protéger les fondations contre les infiltrations.

Quelle est la topographie de votre terrain ?

La topographie du terrain est un autre élément à évaluer lors de la visite sur site. Si votre terrain est plat, la construction de votre extension en ossature bois sera relativement simple. Mais sur un terrain en pente ou irrégulier, des ajustements techniques devront être envisagés pour garantir la stabilité de la structure. Les terrains inclinés nécessitent souvent des fondations sur pilotis ou des travaux de terrassement pour niveler le terrain.

Un terrain en pente présente aussi des contraintes particulières qui exigent des solutions différentes en termes de drainage des eaux pluviales. Il faudra prévoir des systèmes adaptés pour éviter l’accumulation d’eau autour des fondations, ce qui pourrait entraîner des infiltrations et fragiliser la structure en bois.

Accessibilité et proximité des infrastructures

Lors de la visite sur site, la proximité des réseaux d’infrastructures (eau, électricité, gaz, assainissement) est aussi analysée avec attention. Si ces infrastructures sont éloignées du site de construction, des travaux supplémentaires seront nécessaires pour raccorder l’extension. Cela peut entraîner des coûts additionnels et des délais de réalisation plus longs.

L’accessibilité au chantier doit également être étudiée. Si le terrain est difficile d’accès, la livraison des matériaux (dont le bois) et la circulation des engins de chantier pourraient poser des problèmes logistiques.

Conformité aux réglementations locales

L’extension doit respecter les distances minimales imposées par le Plan Local d’Urbanisme (PLU). L’article L.123-1 du Code de l’urbanisme, publié en 2005, impose des distances minimales entre une extension et les voies publiques, les réseaux d’infrastructures, ou les limites de propriété. Ces règles visent à protéger la sécurité publique et à maintenir une harmonie architecturale entre les constructions.

Intégration esthétique et légale dans l’environnement existant

Enfin, il est important de vérifier comment l’extension en ossature bois s’intègre dans son environnement immédiat. Cela inclut non seulement l’harmonie visuelle avec les autres bâtiments, mais aussi le respect des distances avec les voisins.

La proximité des bâtiments adjacents impose parfois des contraintes supplémentaires, comme l’obligation de ne pas obstruer la vue ou de respecter des règles de mitoyenneté. Lors de la visite sur site, ces éléments doivent être identifiés pour éviter d’éventuels conflits de voisinage ou des problèmes de conformité légale.

En plus des règles d’urbanisme, certaines distances minimales entre les constructions doivent être respectées pour des raisons de sécurité et de droit de propriété. Le PLU impose généralement une distance de trois mètres entre une extension et la limite de la propriété voisine. Ne pas respecter ces distances peut entraîner des litiges avec le voisinage et des amendes, voire l’obligation de détruire ou de modifier la construction.

Vous l’aurez compris, une visite sur site avant de construire une extension ossature bois permet de détecter les contraintes techniques, d’évaluer la qualité du sol, d’analyser la topographie et de vérifier l’accès aux infrastructures, autant d’éléments qui, s’ils sont mal anticipés, peuvent entraîner des coûts supplémentaires importants. 

De plus, cette visite permet de s’assurer du respect des réglementations locales, telles que les distances minimales entre constructions, afin d’éviter des litiges juridiques avec les voisins ou des non-conformités aux règles d’urbanisme. En prenant le temps de réaliser une analyse approfondie du terrain, vous garantissez la faisabilité et la pérennité de votre projet, tout en minimisant les risques financiers et légaux.