Lorsque l’on réalise une visite sur site avant de construire une extension en ossature bois, nous nous assurons toujours que les fondations existantes de votre maison vont pouvoir supporter l’extension ossature bois. Cette vérification prend en compte la capacité portante de vos fondations, leur compatibilité avec votre future extension bois, l’isolation et si vos fondations respectent les normes de construction actuelles. Comme vous devez vous en douter, chacune de ces vérifications est une garantie de plus pour la sécurité et la pérennité de la future extension.

Analyse de la capacité portante des fondations

La capacité portante des fondations existantes est le premier aspect à évaluer pour s’assurer qu’elles pourront supporter le poids additionnel de l’extension. Cette charge inclut non seulement le poids de la structure en ossature bois, mais aussi celui de la toiture, des revêtements et des équipements intérieurs. Une évaluation de la profondeur, de la largeur et de la qualité des matériaux utilisés dans les fondations est alors indispensable. Par exemple, pour des fondations en béton, des prélèvements ou carottages peuvent être réalisés afin de vérifier la composition et la résistance du matériau, qui doit être en mesure de supporter la nouvelle charge sans fléchir.

Dans certains cas, un calcul de charge est effectué pour déterminer si les dimensions des fondations actuelles sont adéquates. Ce calcul prend en compte les charges permanentes et temporaires, auxquelles sont appliqués des coefficients de sécurité afin de compenser les incertitudes liées aux variations du terrain. En présence d’un sol argileux ou d’une zone sensible aux mouvements de sol, une analyse géotechnique peut aussi être recommandée pour confirmer la stabilité du terrain. Si les fondations ne sont pas jugées suffisamment robustes, des solutions de renforcement, comme l’ajout de pieux ou de micropieux, peuvent être envisagées pour répartir les charges sur des couches de sol plus stables.

Vérification de la stabilité et de l’uniformité des fondations

La stabilité des fondations existantes est un autre critère fondamental pour garantir une bonne assise de l’extension. Sur des terrains meubles ou argileux, la stabilité peut être compromise par des mouvements de terrain, ce qui pourrait provoquer des affaissements ou des fissures dans la structure. Une inspection visuelle permet souvent de déceler les premiers signes d’instabilité, comme des fissures dans les murs ou des affaissements des semelles. Dans les zones à risque, une étude géotechnique approfondie est préconisée ; elle peut inclure des sondages de sol pour identifier sa composition et son comportement sous charge.

Cette étude permet de vérifier si le sol est suffisamment stable pour accueillir la nouvelle extension. En cas de doute, des outils de mesure tels que les inclinomètres ou les extensomètres peuvent être installés pour suivre les éventuels mouvements de terrain. Si des instabilités sont détectées, des renforcements par pieux ou micropieux, enfoncés dans le sol jusqu’à une couche stable, permettent de réduire les risques de tassement. Dans certains cas, une injection de résine ou de coulis de ciment dans le sol peut également stabiliser les couches superficielles et empêcher les affaissements.

Contrôle de l’étanchéité des fondations

L’étanchéité des fondations est un élément essentiel pour protéger l’extension en ossature bois contre l’humidité. Les remontées capillaires ou les infiltrations d’eau peuvent en effet dégrader le bois et compromettre la durabilité de la structure. Il est donc primordial de vérifier la présence de membranes d’étanchéité ou d’enduits hydrofuges appliqués sur les fondations. Ces éléments doivent être inspectés attentivement pour s’assurer qu’ils ne présentent ni déchirures ni signes d’usure, et qu’ils offrent une barrière efficace contre l’humidité.

De plus, il est important de vérifier l’efficacité du système de drainage périphérique, qui doit être en mesure d’évacuer l’eau loin des fondations. Si ce système est défectueux ou insuffisant, il peut être nécessaire d’ajouter des drains ou d’améliorer le drainage existant pour éviter l’accumulation d’eau autour des fondations. Dans les zones où les remontées capillaires sont problématiques, des injections de résine hydrophobe peuvent être réalisées pour bloquer la progression de l’humidité dans les murs.

Inspection de l’état général

L’état général des fondations doit être examiné avec minutie pour identifier les éventuelles fissures ou signes d’usure qui pourraient révéler des faiblesses structurelles. Toutes les fissures ne sont pas préoccupantes, mais certaines, comme les fissures horizontales ou en escalier, peuvent indiquer des mouvements de terrain ou des tensions structurelles. Lors de l’inspection, on analyse la largeur, la profondeur et l’orientation des fissures pour en évaluer la gravité. Les fissures de plus de 2 mm de large sont généralement préoccupantes et justifient un suivi.

Des outils tels que les fissuromètres peuvent être installés pour mesurer l’évolution des fissures dans le temps. Si une fissure s’élargit ou se propage, cela peut signaler un problème actif dans les fondations ou le sol. Pour renforcer une fondation fragilisée par des fissures importantes, des injections de résine ou de ciment peuvent être effectuées pour combler les fissures et stabiliser la structure. Dans certains cas, un épinglage des murs fissurés peut également être envisagé pour limiter la propagation des fissures et renforcer l’intégrité de la fondation.

Compatibilité avec la nouvelle extension

Avant d’ajouter une extension en ossature bois, il est indispensable de s’assurer que les fondations existantes sont compatibles avec les charges additionnelles qu’elles devront supporter. Ce processus passe par une étude des charges qui inclut le poids de l’ossature bois, les revêtements, la toiture, et les équipements. Ces charges doivent être calculées avec précision et réparties de manière homogène sur les fondations existantes. Dans les cas où l’extension présente des configurations spécifiques, comme des porte-à-faux, il peut être nécessaire de renforcer certaines parties des fondations pour garantir une distribution adéquate des charges.

En cas de besoin, des poutres de support en acier ou en bois peuvent être ajoutées pour mieux répartir les charges, ou une dalle de répartition peut être posée pour étendre la surface de contact entre la fondation et le sol. Ces solutions permettent d’éviter des déséquilibres structurels et assurent que l’extension repose sur une base solide et adaptée.

Vérification de l’isolation et des ponts thermiques

Un aspect souvent négligé est l’isolation thermique des fondations et la gestion des ponts thermiques. Un pont thermique au niveau des fondations peut entraîner des pertes de chaleur importantes et provoquer de la condensation, ce qui affecte l’efficacité énergétique de l’extension. La thermographie infrarouge est un outil particulièrement efficace pour détecter les zones de déperdition thermique et les points froids qui nécessitent une isolation.

Si les fondations existantes ne sont pas isolées, des solutions peuvent être mises en œuvre pour combler ces ponts thermiques. Par exemple, des panneaux isolants rigides en polystyrène extrudé ou en polyuréthane peuvent être posés autour des fondations pour renforcer l’isolation et prévenir les pertes de chaleur. Une isolation périmétrique enterrée peut aussi être ajoutée pour protéger l’extension des variations thermiques.

Respect des normes et réglementations en vigueur

Enfin, il est indispensable de s’assurer que les fondations existantes respectent les normes de construction en vigueur, notamment les normes définies par les Documents Techniques Unifiés (DTU) en France. Ces normes précisent les exigences de dimensionnement, de résistance et de mise en œuvre des fondations, en tenant compte des risques sismiques et des charges spécifiques au bâtiment. Si les fondations actuelles ne répondent pas aux normes, des travaux de mise en conformité peuvent être nécessaires pour garantir la sécurité et la durabilité de la structure.

La mise aux normes peut inclure le recalibrage des fondations, l’ajout de matériaux renforcés, ou même des travaux de reprise en sous-œuvre dans certains cas critiques. Ces interventions permettent de s’assurer que les fondations sont conformes aux exigences légales et techniques pour une construction pérenne.