Les plans de façades font partie des documents à ajouter à votre dossier d’urbanisme. Qu’il s’agisse d’une demande de déclaration préalable ou une demande de permis de construire. Si vous souhaitez rédiger vos plans seuls, sans l’aide d’un architecte ou d’un bureau d’études, mieux vaut pour vous qu’ils soient réalisés dans les règles de l’art. Pour vous y aider, nous vous avons préparé un petit topo des informations à ne pas manquer.
Réaliser un plan de façade
Les plans de façades doivent représenter la composition générale de chaque façade de votre construction, incluant la répartition des matériaux et leurs aspects visuels spécifiques. Tous les éléments décoratifs tels que les moulures et les corniches doivent être inclus, ainsi que les éléments fonctionnels comme les portes, les fenêtres et les cheminées. Tous les éléments visibles de l’extérieur doivent aussi être soigneusement représentés afin de fournir une vue complète et précise de l’apparence future du bâtiment.
Réaliser un plan de toitures
Les plans des toitures doivent détailler les matériaux utilisés et les éléments visibles. Vous devez décrire les matériaux de couverture, leur texture, couleur et disposition. Tous les détails visibles des toitures, tels que les cheminées, les lucarnes, les gouttières et les évents, doivent être inclus pour donner une vision claire et complète de l’aspect final de la toiture.
Quid des modifications de bâtiments existants
Si votre projet implique des modifications des façades de bâtiments existants, il vous faut représenter à la fois l’état initial et l’état futur des façades et des toitures. L’état initial doit être représenté tel qu’il est à la date de dépôt de votre dossier. Pour l’état futur, utilisez des couleurs ou des traits différents pour identifier clairement les éléments à modifier. On vous recommande chaudement de réaliser deux plans distincts : l’un pour l’état initial et l’autre pour l’état futur.
Réalisez vos plans selon les réglementations établies
Les plans doivent bien entendu se conformer au Code de la Construction et de l’Habitation (CCH). Par exemple, l’Article R*111-1 définit les règles générales applicables aux bâtiments, tandis que l’Article R*111-2 spécifie les exigences en matière de construction et d’aménagement. De plus, les Articles R111-19 à R111-19-8 détaillent les normes d’accessibilité pour les personnes handicapées. En ce qui concerne les permis de construire, l’Article R*123-2 précise les éléments qui doivent être fournis, y compris les plans de façade et toiture. N’oubliez pas non plus que votre construction doit respecter les réglementations locales d’urbanisme, telles que le Plan Local d’Urbanisme (PLU), et de se référer aux normes techniques comme les DTU (Documents Techniques Unifiés).
Quels outils utiliser pour réaliser des plans de façades et de toitures
Pour réaliser vos plans de façades et de toitures, il n’y a pas mieux selon nous que d’utiliser des logiciels de conception professionnels tels qu’AutoCAD, Revit ou SketchUp. Ces outils permettent de créer des plans précis et détaillés. Si le cœur vous en dit vous pourrez même réaliser des modélisations en 3D, faire de la gestion des matériaux etc…
Petit rappel utile
Avant de soumettre vos plans, utilisez cette check-list pour vérifier que tous les éléments nécessaires sont inclus :
- Toutes les façades sont représentées.
- La répartition des matériaux est clairement indiquée.
- Tous les éléments décoratifs sont inclus.
- Les états initial et futur sont représentés pour les modifications.
- Les plans respectent les normes et réglementations applicables.
