Un vide sanitaire, aussi appelé espace visitable en zone termitée est cet espace vide entre le sol et le premier plancher d’une construction. Selon le type de bâtiment et les conditions de terrains, le vide sanitaire peut mesurer quelques centimètres et atteindre jusqu’à 1,80 mètres. Le vide sanitaire est considéré comme un espace non accessible, cependant il est préférable de pouvoir y accéder pour d’éventuelles réparations du bâtiment.
Le vide sanitaire intègre des conduites d’aérations qui permettent le renouvellement de l’air dans l’espace et sont censées être protégées comme les intrusions de petits animaux. Un vide sanitaire est ainsi considéré comme ventilé si la surface totale des bouches d’aération est égale à au moins 0,05 % de la surface du vide sanitaire.
Utilité d’un vide sanitaire
Le vide sanitaire affecte la résistance et la longévité d’un bâtiment. Grâce à la présence des bouches d’aérations, le vide sanitaire permet de réguler l’air qui circule et joue donc le rôle d’isolant entre la surface du sol et le plancher de la maison. Le vide sanitaire permet de lutter par exemple contre un taux d’humidité trop élevé ou l’arrivée du gel.
Hauteur réglementaire du vide sanitaire
Le vide sanitaire est un espace vide créé en élevant des rangs de parpaing ou de briques sur lesquels reposent des poutrelles. De ce fait, la hauteur minimum du vide sanitaire pour un bâtiment est estimée à 20 cm. Le vide sanitaire peut atteindre une hauteur maximale de 1.80m.
Obligation
La présence d’un vide sanitaire sous un bâtiment n’est pas obligatoire. Cependant ce vide créé entre le sol et le premier plancher peut l’être dans certains cas :
- bâtiment construit sur un sol argileux, sujets aux gonflements, dilatations, retraits…
- bâtiment construit sur un terrain en pente avec de forts risques de déplacement du bâtiment
- terrains constitués de remblais
- terrains en banquette
- terrains en cuvette
Aménagements d’un vide sanitaire
Solution Économique
Un plancher utilise des poutrelles en béton, complétées par des entrevous en polystyrène à languette. La performance de ce plancher est évaluée par la valeur de Up, qui est clairement indiquée. Plus le Up est bas, plus la performance thermique est optimisée.
Meilleur Coût/Performance
Ce plancher inclut également des poutrelles en béton et des entrevous en polystyrène à languette. À cela s’ajoutent des rupteurs de ponts thermiques. Cette combinaison offre une excellente performance technique et réglementaire, représentant un bon compromis entre coût et efficacité.
Chauffage par le Sol
Pour le chauffage par le sol, le plancher est constitué de poutrelles en béton et d’entrevous non isolants. La clé de la performance thermique réside dans l’isolant sous la dalle flottante. La valeur de R, indiquant la performance, est élevée pour une meilleure efficacité. Cette configuration minimise les ponts thermiques.
Meilleure Performance
Le plancher « duo » allie poutrelles en béton et entrevous en polystyrène à languette, avec l’ajout d’une dalle flottante sur un isolant uniforme. Bien que l’isolant sous la dalle flottante joue un rôle, la combinaison des valeurs de Up et R offre un aperçu complet de la performance exceptionnelle de cette solution.