Combien coûte un permis de construire ?
Administrativement le prix d’un permis de construire est gratuit. Toutefois, il est préférable de faire réaliser ce dossier par un professionnel qui vous facturera la prestation
Pour la réalisation d’un projet de construction au-delà de 5m² de surface de plancher, il faut obligatoirement faire une demande d’autorisation d’urbanisme en mairie.
Soit une demande préalable, pour un projet de 5m² à 20m² (ou 40m² dans certains cas précis), soit un permis de construire au-delà de 20m² (ou 40 m² selon les cas). Le type de demande varie également si la construction est rattachée ou non à la maison principale et si la commune dispose ou pas d’un PLU (plan local d’urbanisme).
Si la surface de plancher de la construction ne dépasse pas 150 m² le recours à un architecte n’est pas obligatoire. Vous pouvez réaliser le dossier vous-même moyennant quelques talents de dessinateur. Il vous faudra également décoder les différentes contraintes réglementaires spécifiques à votre zone (emprise, limites séparatives, hauteur des constructions, etc…).
Si vous préférez gagner du temps et mettre le maximum de chance de votre côté, vous pouvez faire appel à un professionnel.
Faire appel à un architecte
La solution la plus courante est de faire appel à un architecte. De part sa formation et son expérience, il est la référence pour un projet de construction.
Attention toutefois à bien le choisir car ils sont souvent très sollicités. N’hésitez pas à leur demander combien de dossiers ils gèrent et avec quelles ressources.
Leur mission est bien souvent associée au suivi de chantier (maîtrise d’œuvre) même si certains se contentent de réaliser la partie autorisation administrative.
En moyenne, le coût de leur prestation oscille entre 1500€ et 3000€. Ces derniers disposent également d’assurances qui couvrent d’éventuelles erreurs de conception.
Depuis peu, de nombreuses communes disposent en mairie d’un architecte du conseil d’urbanisme et de l’environnement (CAUE). Sans réaliser vos plans, ils sont à votre service pour vous expliquer les règles à respecter pour votre construction.
Faire appel à un dessinateur en bâtiment
Vous pouvez également faire appel à un dessinateur en bâtiment. Ces derniers travaillent très souvent avec les architectes qui leur sous-traite leurs plans. Toutefois, ils ne sont pas tous à même d’interpréter les contraintes d’urbanisme de votre commune. Leurs coûts évoluent entre 700€ et 1000€.
Les solutions en ligne
Ces dernières années, de nombreux sites internet se proposent de réaliser vos dossiers d’urbanisme en ligne. Leur principal atout, des prix bas, mais contrairement aux solutions précédentes, leur activité est plus tournée vers le commerce que vers l’architecture. Privilégiez une solution plus personnalisée avec pour seul interlocuteur la personne qui va réaliser votre dossier.
Prix du permis de construire, comment nous procédons chez Eco-Lodgy ?
Et nous, comment nous procédons ? Notre seul objectif c’est avant tout de réaliser le projet qui vous correspond par l’échange constant avec vous. C’est votre futur lieu de vie, il doit donc être à votre image. La démarche d’urbanisme ne se limite pas à un simple plan, c’est la base d’une relation bi partite et c’est là que tout se décide.
Une première visite sur site pour visualiser l’environnement et s’imprégner de votre besoin est indispensable. Puis, un avant projet sommaire en 3D pour vous permettre de juger de la cohérence par rapport à votre besoin. Nous ne l’avons pas évoqué, mais l’aspect économique entre en ligne de compte à ce moment-là car chaque trait a une influence sur le coût de construction. A quoi bon réaliser un beau plan si il est hors budget.
Une fois cette analyse réalisée, la partie réglementaire débute. Malgré ce qu’on entend souvent, peu importe le type de dossier à réaliser car une demande préalable ou un permis de construire ce sont les mêmes contraintes d’urbanisme. L’un et l’autre sont aussi difficiles à obtenir, seul le délai d’instruction en mairie change.
Pour traiter les dossiers, nous disposons d’un dessinateur et d’un architecte à même de traiter toutes les demandes, même les plus complexes. Ils travaillent en étroite relation avec le reste de l’équipe sous la responsabilité du chef de projet qui est votre seul interlocuteur.
Le coût de cette prestation est minimisé car en partie amorti sur la future construction qui pour nous est la finalité de notre relation. C’est pour cette raison que nous ne réalisons jamais une prestation de vente de plans seuls. Nous ne sommes pas sectaires, certains clients nous soumettent des croquis plus ou moins élaborés et nous les accompagnons pour les rendre réalisables.
Pour conclure cet article, ne vous focalisez pas sur le prix d’un dossier d’urbanisme. Raisonnez global en privilégiant le ressenti avec votre interlocuteur sans à priori. Comme dans chaque métier il y a des bon et mauvais architectes et dessinateurs, faites jouer la concurrence. Quelques centaines d’euros de plus sur ce poste peuvent vous en faire économiser bien plus sur votre projet.
Nous vous conseillons également, sauf si vous êtes auto constructeur, de confier l’ensemble de la mission à une seule personne afin de vous permettre de réaliser votre construction en toute quiétude. Le « petit maçon du coin » ne sera peut être pas moins cher et vos garanties seront moindres, sans parler du côté chronophage de la démarche.
