Ajouter un étage à sa maison n’a rien d’un projet de construction anodin. Ce type d’extension est plus complexe qu’il n’y paraît et peut avoir de lourdes conséquences si mal entrepris. 

On ne recommandera donc jamais assez de prendre le temps de la réflexion. Et si vous êtes certain de votre choix, quelques précautions d’avant travaux sont nécessaires. N’oubliez pas que la surélévation consiste à créer un étage supplémentaire donc ajouter une charge à votre bâtiment. 

Alors comment être certain que vous pouvez entreprendre la construction d’un étage supplémentaire à votre habitation ?

Une étude de faisabilité s’impose

L’une des premières choses que l’on vous recommande est de vous approcher d’une entreprise capable de réaliser une étude de faisabilité de votre projet. Au hasard, une entreprise comme Eco-Lodgy. 

Sans aller dans le détail, l’étude de faisabilité va permettre de constater si les murs porteurs et les fondations de votre maison sont en mesure d’accueillir une charge supplémentaire. 

On conseille de faire une faisabilité avec un calcul de descente de charge pour s’assurer de la surélévation de la maison.

Qu’en dit le PLU ? 

Qui dit étage supplémentaire dit une maison plus haute. La question est de savoir quelle est la hauteur limite fixée par le Plan Local d’Urbanisme de votre commune. Attention, le PLU a aussi le droit d’imposer le choix des matériaux de construction à utiliser pour votre agrandissement. D’expérience nous savons très bien que le bois n’est pas “blacklisté”. 

La réglementation pour surélever sa maison

Avant de déposer un dossier d’urbanisme, il faut donc vous adresser à la mairie ou à la DDE pour obtenir le Plan Local d’Urbanisme et vous assurer que votre projet entre dans ces prescriptions. Elles concernent en particulier :

• La hauteur du bâtiment,
• L’aspect de façade,
• Le vis-à-vis,
• La forme de la toiture,
• L’alignement des façades (dans le cas d’une surélévation qui déborderait de la maison existante),
• Le gabarit (ligne entre le sol et le point le plus élevé de la maison)