Le coût de fabrication d’une extension bois peut vite s’élever jusqu’à vous obliger, en quelque sorte, à recourir à une aide au financement. Pour ça, vous pouvez compter sur l’Etat qui met en place depuis déjà très longtemps diverses aides pour vous aider à financer votre projet d’agrandissement de maison. S’ajoutent à cela d’autres possibilités de financement comme les prêts.
Difficile dans cette pléthore d’aide de savoir qui fait quoi et comment. A travers cet article nous avons donc souhaité vous éclairer sur les différentes solutions de financement auxquelles vous pouvez souscrire pour faciliter le règlement de votre extension.
Faites étudier votre dossier en amont par l’ANAH
Pour bénéficier d’un soutien financier pour la rénovation énergétique de votre habitat, vous pouvez vous tourner vers l’ANAH, ou l’Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat. Que vous soyez propriétaire occupant ou bailleur, l’ANAH peut subventionner une partie de vos travaux d’isolation, de chauffage, d’aménagement des combles, des caves ou de création de dépendances.
Cependant, il y a quelques critères à remplir pour être éligible à ces aides. Les travaux doivent être réalisés par des professionnels RGE et leur montant doit dépasser 1 500 €. De plus, vos revenus doivent être en adéquation avec les conditions de ressources définies par l’ANAH.
Si vous êtes propriétaire occupant aux revenus modestes ou très modestes, l’ANAH peut prendre en charge respectivement 35% et 50% du montant des travaux HT, avec des plafonds de 7 000 € et 10 000 €. En plus de cela, vous pouvez bénéficier de primes Habiter Mieux d’une valeur de 1 600 € à 2 000 €.
Si vous êtes propriétaire bailleur, l’ANAH peut prendre en charge 25% du montant des travaux avec un plafond de 15 000 € et 187,50 € par m2. Vous pouvez également bénéficier d’avantages fiscaux de 30 à 60% de déduction fiscale sur les revenus fonciers, à condition de louer le logement pendant 9 ans à des personnes dont les ressources sont inférieures au plafond défini.
Financer son extension avec le PTZ
Le PTZ est un prêt très avantageux dans les aides pour agrandir une maison (car exonéré d’intérêt) est reconduit jusqu’au 31 décembre 2021. Il porte sur les dépenses des travaux liés à la rénovation énergétique et la diminution des consommations d’énergie de votre logement ancien. Depuis 2019, les logements de plus de 2 ans sont dorénavant éligibles à ce dispositif, contrairement à auparavant où il était réservé aux logements construits avant 1990.
Les projets qui peuvent être soutenus sont l’isolation de la toiture, des murs et menuiseries, l’installation d’un nouveau chauffage plus performant, l’installation d’un chauffe-eau solaire et des chantiers permettant d’augmenter le niveau de performance du logement.
Le montant du prêt éco-PTZ peut aller jusqu’à 30000 €, et le remboursement se fait sur une période de 10 ans maximum. L’éco-PTZ est soumis à condition de ressources, mais ne concerne plus seulement la résidence principale et est désormais accessible aux logements occupés comme résidence secondaire ou bailleurs.
Depuis 2019, les travaux d’isolation des planchers bas sont également inclus. Pour les revenus les plus modestes, le PTZ peut être cumulé au crédit d’impôt CITE ou aux aides de l’ANAH.
Financer son extension avec le prêt travaux affecté
Si le coût des travaux pour votre extension bois est inférieur à 75 000 € alors vous pouvez souscrire sans hésiter à un prêt travaux affecté. Ce crédit n’est accessible que si vos travaux sont liés à un devis ou un bon de commande. En clair si vous êtes passé par un professionnel. Une simple présentation des factures permet de débloquer les fonds accordés. Et bien que la durée de construction d’une extension de maison ne soit pas aussi longue, sachez que le prêt travaux affecté a une durée de 10 ans.
Le prêt personnel
SI l’idée de passer par un professionnel ne vous effleure pas l’esprit et que vous préférez construire vous-même votre extension de maison, alors le crédit personnel est la solution pour financer vos travaux. Sous réserve que le budget de vos travaux n’excède pas là aussi les 75 000 €.
La différence entre ce crédit et le crédit travaux affecté est que vous n’avez pas besoin de justifier vos dépenses par factures. Le prêt personnel est une sorte d’enveloppe budgétaire dans laquelle vous pouvez piocher les sommes nécessaires à vos travaux.
Bon à savoir : si le montant d’un crédit est inférieur à 10 000 euros, il peut être remboursé à tout moment sans pénalité. Au-delà de ce montant (article L311-22 du Code de la consommation), le prêteur peut exiger une indemnité plafonnée à 1 % du montant du crédit remboursé si le délai entre le remboursement anticipé et la date de fin du contrat de crédit est supérieur à un an. Si le délai ne dépasse pas un an, l’indemnité ne peut dépasser 0,5 %.
Le prêt « pass-travaux » du 1 % Logement
Ce financement concerne les travaux d’agrandissement d’une surface habitable de minimum 14 m2. Mais vous pouvez aussi utiliser ce prêt pour améliorer les conditions de vie de votre logement, de la sécurité à la décoration en passant par l’isolation.
Pour accéder à ce crédit, rien de plus simple, l’extension à financer doit être réalisée sur votre logement principal et qui plus est par un ou plusieurs professionnels qui seront à même de fournir les factures justifiant les coûts des travaux.
La totalité du montant des travaux ne peut dépasser 9.600 €. Il peut exceptionnellement monter jusqu’à 15.000 € s’ils ont pour but d’améliorer les performances énergétiques du logement ou de favoriser l’accès au lieu à des personnes en mobilité réduite.
